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市民在2011年重庆秋季房交会现场选房 记者 龙在全 摄 资料图片
商报讯 4月19~22日，2012重庆春季房交会将在重庆国际会展中心举行。昨日，市国土房管局介绍，本次房交会共推出一二手房21万余套，共141家房地产开发企业参展，目前已有58家开发商85个楼盘出炉优惠措施。
参展情况
房交会230楼盘参展
本次春交会共141家房地产开发企业和14家中介机构亮相，是历届房交会参展企业最多的一次，可供市民选择的房源达21万多套。市国土房管局相关负责人介绍，本次房交会提供可交易商品住房面积692万平方米，共73440套，可交易非住宅面积101万平方米，还提供了13.8万套二手住房房源。
记者查阅春交会参展企业名录发现，共有230个楼盘参展，其中市内楼盘222个，市外楼盘8个（海南省7个、成都1个）。参展楼盘中，普通住宅、洋房、高层、别墅等各种户型齐全，并有部分商铺。海南省的7个项目，以旅游地产为主。参与其中某项目开发的我市一开发商表示，展会上能有成交最好，但主要目的是为了推项目，聚人气。
本市不少开发商也借春交会推盘。重庆龙湖策划总监罗政介绍，除在售楼盘参与房交会外，位于北碚区的别墅项目也将参展，预计二季度开卖。协信重庆营销总监汪红说，预计下半年开盘的3个新项目也将亮相春交会。宗申动力城营销总监沈殿连也表示，此次春交会将有两个新项目跟消费者见面。
事实上，本届春交会的不少楼盘都是在3月底或4月初上市的楼盘。分析人士指出，很多开发商将在春交会前出货，预计4月份新推项目将超50个。
优惠政策
超过三成楼盘有优惠
据组委会介绍，现有58家房企的85个楼盘推出优惠，占参展楼盘的1/3强。记者昨日采访发现，品牌房企的优惠力度不小。
重庆龙湖方面介绍，龙湖目前在重庆旗下7个在售项目都将参展，推出两大优惠措施，一是企业补贴一半契税，二是老业主购房还可优惠1%。同时，龙湖还将推出近1000套特惠房源，平均优惠8万~50万元。融汇则将在春交会上推出特惠精品房，每套总价减4万元。协信地产则表示，专门针对春交会的优惠方案正在制定过程中，肯定比目前正在执行的优惠大。
组委会相关负责人表示，目前开发商正在“以价换量”，随着春交会的临近，将有更多的房企推出优惠。
二手房
14家中介推13.8万套
记者注意到，本次房交会共推出13.8万套二手房，共1163万平方米，接近去年秋交会的两倍。资料显示，去年秋交会的二手房源为73300套，共615万平方米。
本次房交会参展中介共14家，比去年秋交会多6家。上次未参加的大型中介大业兴、大泽置业，本次均参展。由于二手房源的增多，组委会特意将二手房区调整至室外广场，方便市民选购二手房。
钢运房产总经理王永明说，春交会上，他们手上的二手房源在钢运展区皆可查询。今年来，由于信贷趋于放松，重庆二手房市场异常活跃，主要是一些改善刚需者将原有房子挂牌出售。“今年一季度，钢运的二手房成交量环比上涨35%。在这个背景下，春交会上二手房源增多也不奇怪。”王永明说。
中原重庆地产副总经理何伟坚介绍，中原目前二手房源有5万多套，在春交会上参展的有7000多套。去年下半年，重庆二手房大幅萎缩，今年以来却非常活跃，中介机构自然愿意借春交会的平台展示二手房。“中介在春交会上展览的房源都是比较靠谱的，业主卖房意愿非常强烈，价格也与市场接近。”何伟坚说。
房贷政策
少数银行首套房贷利率8.5折
在阔别房交会近一年后，银行重返这个营销阵地。市国土房管局相关负责人介绍，本次房交会，市住房公积金中心、重庆银行、中国银行和中德住房储蓄银行等四家金融机构参展，两家银行推出了首套房贷利率最低8.5折优惠的举措。
昨日，记者走访市内商业银行和地产中介了解到，我市首套房贷实行基准利率已成为普遍现象。少数银行推出了首套房贷利率8.5折优惠的政策，但门槛很高，基本与普通市民无缘。
房交会首套房利率有优惠
中德住房储蓄银行个贷部负责人表示，该行在房交会期间专门推出了优惠活动，在该行办理普通商业按揭贷款的客户，只要符合申办条件，都可以在基准利率的基础上打9.5折。如果房交会期间签订了住房储蓄贷款合同，又在近期有买房需求的首套房优质客户，最低可以享受8.5折利率优惠。而中国银行重庆分行对首套个人住房贷款，目前执行基准利率，优质客户最低可打8.5折。对二套个人住房贷款，最低执行基准利率的1.1倍。
市内一大型商业银行个贷部经理分析，银行重返房交会，可能是额度还比较宽松，想在房交会上做一些营销，同时探听一下市场和客户的“风向”。
首套房贷普遍享基准利率
“年前就看中了南坪西路的这个楼盘，但因为利率太高，一直在观望。”在南坪西路一品牌楼盘售楼部看房的钟涛说，“首套房贷大面积8.5折优惠”最近几天在网上传得沸沸扬扬，他准备买房结婚，所以又来看房。不过，售楼部置业顾问表示，他们没有接到合作的银行关于首套房贷利率可以打8.5折的通知，要办按揭只能执行基准利率。
随后，记者从一家大型国有银行了解到，目前，该行首套房贷最低仍执行基准利率，并没打折优惠。另一家大型股份制银行个贷部人士则透露，现在银行都在观望，只要大银行没有全面松动搞优惠，中小银行更不可能。因此，现在首套房贷利率最低优惠仍然维持基准利率。
中原地产重庆公司人士证实，目前，个人新办首套房贷，已普遍按基准利率执行。这在市内多家银行和楼盘得到证实，而此前首套房贷利率多数要上浮5%至10%。
普通市民难享8.5折优惠
虽然8.5折优惠并没“全面开花”，但也有银行给出了这样的政策，不过有一系列条件限制。一家大型国有银行的最新政策是，对于首套个人住房贷款，执行基准利率，对优质客户（通常根据客户财务状况及与银行业务往来情况具体而定），可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价。对个人二套住房贷款，最低执行基准利率的1.1倍。
此外，一家重庆本地银行的部分支行也为优质客户给出了8.5折优惠。不过，记者了解到，这些银行对优质客户的门槛都定得相当高，大多要求是在该行存款500万元以上的私人银行客户。而达到这个条件的市民大多已是有房一族，不可能是首套房贷客户。因此，普通市民要享受这个优惠仍然很难。
大面积8.5折优惠还要等
“各个地方情况不一样，目前重庆地区的银行不太可能大面积给出8.5折利率优惠。”市内金融业人士分析称，目前，重庆房贷新办理量很少，如果银行大面积地推首套房贷利率8.5折优惠，可能就无钱可赚。按当前五年期以上贷款基准利率7.05%计算，8.5折优惠后为5.9925%，而五年期以上存款基准利率为5.5%。这样银行获得的利差只有0.4925个百分点，因此，商业银行出于盈利和风险控制考虑，也不会大面积推出首套房贷利率优惠。记者 梁龄 实习生 陈诚
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